项目推介 l 东莞道滘镇36亩工业厂房
2025-11-27
一、项目核心信息
二、投资亮点分析
1. 得天独厚的区位与交通优势
核心位置：项目地处道滘镇南丫村核心工业区，产业氛围浓厚。
高效连通：紧邻南阁西路，可快速接入广深沿江高速，实现：
30分钟 车程覆盖广州、深圳、东莞核心城区。
1小时交通圈辐射粤港澳大湾区主要城市，物流效率极高。
2. 成熟的产业生态与政策支持
产业链完备：周边工业园区集聚，已形成电子制造、智能装备等优势产业集群，为企业提供充足的供应链支持与上下游协作便利。
人才资源丰富：得益于东莞深厚的制造业基础，周边区域劳动力资源充沛，企业招工便捷，能有效满足生产需求。
政府大力支持：当地政府持续优化营商环境，大力支持工业投资与发展，为入驻企业提供稳定的政策保障。
3. 立竿可见的财务回报与资产价值
即买即收益：项目目前已处于稳定出租状态，买家成功竞得后即可收取租金，无需空置期，立即产生现金流。
收益稳定可观：当前年租金收入为420万元人民币，提供了清晰、可预测的投资回报。
资产价值坚实： 5000万元的评估价格，结合稳定的租金收益，体现了该资产坚实的市场价值与投资潜力。
本项目是一项稀缺的、具备即时生产能力的成熟工业资产。其核心优势在于：
对于寻求稳定收益的投资者：这是一项“买入即赚钱”的资产，年租金420万提供了良好的现金流和投资回报率。
对于有自用需求的企业：地理位置优越，产业配套成熟，是设立生产基地或总部的理想选择，且能享受现有稳定租金与未来资产升值的双重红利。
另外，目前该项目容积率仅约0.72，按1.5容积率计算还可以再建约18715平方米厂房。
三、厂房实景图
四、投资热线
当前项目已进入拍卖程序，是入手该优质资产的绝佳时机。
敬请关注该项目近期的拍卖，欢迎与我司联系，了解更多详细信息。
联系电话：周先生 138 2391 0123
联系地址：中山市东区中山四路57号宏宇大厦 2 座 17 楼德鸿集团
附：项目问答
Q1：项目所在地东莞市道滘镇南丫村未来的交通规划如何？
A1：核心结论
该项目目前主要依赖高快速路网（现状优势），但在可预见的未来，它将受益于多条区域性地铁/城际线路的规划建设，从而融入大湾区“一小时生活圈”的轨道交通网络，从“公路时代”迈入“轨道时代”。
具体规划利好分析
以下是通过公开的政府规划资料整理出的关键交通线路：
1. 东莞地铁1号线（二期，规划中）—— 最直接的利好
线路定位： 东西向城市骨干线，连接广州、东莞中心区与深圳。
与项目的关联： 根据规划，地铁1号线二期将途径道滘镇，并设有“道滘站”。该项目所在的南丫村南阁西路区域，距离规划中的道滘站预计在数公里范围内。未来可通过短途公交或驾车接驳，快速抵达地铁站。
带来的改变：
通勤便捷： 员工通勤将不再完全依赖私家车和公交，可乘坐地铁快速到达东莞市区、松山湖以及广州、深圳。
人才吸引力提升： 轨道交通能极大扩大企业的人才招聘半径，吸引广州、深圳乃至香港的高端人才。
资产价值锚定： 从“非地铁物业”升级为“准地铁物业”，对资产保值增值有长期坚实基础。
2. 佛莞城际（广州南站至东莞望洪站）—— 已建成，近在咫尺的枢纽
线路定位： 连接佛山、广州、东莞的城际铁路。
与项目的关联： 该线路的终点站望洪站（现已更名为东莞西站） 就位于道滘镇！距离本项目仅约5-10分钟车程。东莞西站是一个超级交通枢纽，在此可以换乘：
莞惠城际： 直达惠州。
穗深城际： 直达广州东站和深圳机场。
带来的改变：
1小时大湾区通勤圈现实化： 通过东莞西站，可以快速到达广州白云机场、深圳宝安机场、广州核心城区、深圳前海等地，极大方便了商务出行和产业链对接。
3. 潜在的远期规划：中南虎城际（中南虎城际）
线路定位： 连接中山、南沙（广州）、东莞虎门的城际铁路。
与项目的关联： 在远期规划中，该线路可能经过水乡片区（包括道滘、麻涌等），并在道滘设站，与现有枢纽形成互补。虽然该线路属于远期规划，但它指明了该区域作为大湾区轨道交通网络重要节点的未来方向。
对买家的价值与建议
双重交通优势： 项目同时具备了 “现状的公路便利” 与 “未来的轨道潜力” ，投资安全垫高，增长预期明确。
租金与估值提升： 轨道交通的兑现将显著提升该区域的土地价值和物业租金水平。目前购入，相当于在轨道红利完全兑现前进行了布局。
强化招商吸引力： 对于计划入驻的企业，你可以清晰地展示这幅未来的交通蓝图，成为说服优质租户的强大筹码。
尽职调查建议：
建议在投资前，向东莞市自然资源局、东莞市轨道交通局等官方机构核实地铁1号线二期的最新规划进度和具体设站位置。
亲自驾车从项目地到东莞西站体验一次，感受实际的接驳便利度。
总结来说，该项目在交通规划方面不仅没有短板，反而拥有非常强劲的未来增长驱动力。从高速到城际再到地铁，它正处在大湾区轨道交通网络不断加密的核心节点上，这一潜在优势是许多现有工业园区无法比拟的。
